*Oneri accessori: ripartizione tra proprietario e conduttore  

 
Per rendere efficace questa tabella e' necessario che nel contratto di affitto si faccia espresso rinvio, per la ripartizione degli
oneri accessori, alla Tabella ripartizione oneri accessori proprietario/conduttore predisposta dalla Confedilizia e registrata a
Roma - Atti privati al n. C 42286 in data 22/11/1994.

(LEGENDA: P = proprietario; I = inquilino).
 

AMMINISTRAZIONE
- Depositi cauzionali per erogazioni di servizi comuni
  (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.) (P)
- Assicurazione dello stabile, ivi compresi gli impianti
  (50% tra P e I)
- Cancelleria, copisteria, postali, noleggio sala per riunioni
  (50% tra P e I)
- Cancelleria, copisteria, postali e noleggio sala per riunioni,
  se trattasi di assemblee straordinarie convocate per iniziativa
  dei conduttori; spese di fotocopia dei documenti
  giustificativi richiesti (I)
- Compenso all'Amministratore del condominio (50% tra P e I)
- Tasse per occupazione temporanea del suolo pubblico e
  tributi in genere (P)
- Tassa per passo carraio (I)

ASCENSORE
- Installazione (P)
- Sostituzione integrale dell'impianto (P)
- Manutenzione straordinaria compresa sostituzione motore,
  ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche (P)
- Consumi forza motrice e illuminazione (I)
- Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina,
  delle parti meccaniche, elettriche, dei dispositivi di chiusura,
  della pulsanteria, comprensiva delle sostituzioni di piccola entitą (I)
- Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dall'Enpi o da Enti
  sostitutivi e relative tasse di concessione annuali (I)
- Adeguamento alle norme legislative (P)
- Manutenzione in abbonamento (I)
- Rinnovo licenza d'esercizio (I)
- Sostituzione delle funi in conseguenza dell'uso (I)

AUTOCLAVE
- Installazione e integrale rifacimento (P)
- Sostituzione di componenti primari (pompa, serbatoio,
  elemento rotante, avvolgimento elettrico, ecc.) (P)
- Consumi forza motrice (I)
- Collaudo, imposte e tasse di impianto (P)
- Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti
  e relative tasse di concessione (I)
- Riparazione e piccole sostituzioni di parti in conseguenza dell'uso (I)
- Manutenzione in abbonamento (I)
- Ricarica pressione del serbatoio (I)
- Consumo acqua potabile e calda (I)
- Depurazione e decalcificazione (I)

CANTINE (Spazi di disimpegno)
- Installazione impianto elettrico e suo rifacimento (P)
- Sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico
  e del regolatore a tempo (I)
- Installazione impianto idrico e suo - anche parziale - rifacimento (P)
- Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche,
  contatori divisionali, ecc.), sostituzione lavello (I)
- Installazione e sostituzione di gettoniera per erogazione
  dell'acqua (P)
- Manutenzione della gettoniera (I)
- Servizio di disinfestazione: derattizzazione (I)
- Servizi di disinfestazione: deblatizzazione e disinfestazione
  dei bidoni dell'immondizia (I)
- Consumi di energia elettrica e acqua (I)
- Tinteggiatura pareti e soffitti (I)
- Pulizia e relativi materiali d'uso (I)

COPERTI E LASTRICI
- Rifacimento della struttura del coperto, ivi compreso il manto (P)
- Ripassatura e riparazione del manto di copertura (I)
- Rifacimento - nei lastrici solari - del manto impermeabilizzante
  e della sovrastante pavimentazione (P)
- Riparazioni delle pavimentazioni, qualora il conduttore ne
  abbia il diritto d'uso (I)
- Sostituzione grondaie, converse, bandinelle, paraneve e pluviali (P)
- Pulizia e verniciatura grondaie e sgombero neve nei lastrici
  agibili (I)
- Rifacimento camini (P)
- Pulizia camini (I)
- Installazione parafulmine (P)

CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE
- Rifacimento delle pavimentazioni (P)
- Riparazione e manutenzione delle pavimentazioni (I)
- Installazione di apparecchiature automatiche - e non automatiche -
  per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando (P)
- Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando,
  comprensiva delle sostituzioni di piccola entitą (I)
- Installazione e rifacimento di impianto elettrico d'illuminazione (P)
- Sostituzione di lampadine; riparazione impianto elettrico
  e del regolatore a tempo (I)
- Installazione impianto idrico e suo - anche parziale - rifacimento (P)
- Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche,
  contatori divisionali) e sostituzione del lavello (I)
- Installazione e sostituzione della segnaletica verticale (P)
- Realizzazione della segnaletica orizzontale (P)
- Manutenzione ordinaria della segnaletica (I)
- Sostituzione di elementi protettivi
 (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.) (P)
- Riparazioni e verniciatura degli elementi protettivi
 (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.) (I)
- Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio,
  comprese le relative spese di collaudo (P)
- Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti
  e relative tasse di concessione (I)
- Consumi di energia elettrica e acqua, compreso il canone,
  per i consumi di elevata intensitą (I)
- Pulizia corsie e rampe, compresi i relativi materiali d'uso (I)
- Sgombero neve; acquisto e spandimento sale (I)

CORTILI E GIARDINI
- Installazione e sostituzione di recinzioni e di cancelli;
  costruzione dei passi carrabili (P)
- Riparazione e verniciatura dei cancelli (I)
- Installazione e sostituzione di apparecchiature automatiche
  - e non automatiche - per il comando di elementi di chiusura
  e di radiocomando (P)
- Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando,
  comprensiva delle sostituzioni di piccola entitą (I)
- Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti
  in zone verdi eseguita con materiali di qualsiasi natura (P)
- Riparazione e verniciatura di attrezzature per stendere
  la biancheria (I)
- Installazione e sostituzione di attrezzature per stendere la
  biancheria (I)
- Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti
  macchina all'aperto (P)
- Rifacimento periodico della segnaletica per la delimitazione
  dei posti macchina all'aperto, in conseguenza dell'uso (I)
- Impianto arboreo ed erbaceo per le aree verdi (P)
- Acquisto attrezzature e macchine occorrenti per la manutenzione
  delle aree verdi (P)
- Riparazione delle attrezzature e delle macchine occorrenti per
  la manutenzione delle aree verdi, in conseguenza dell'uso (I)
- Manutenzione delle aree verdi; taglio del tappeto erboso,
  potature, giardinaggio, innaffiature, acquisto concimi ed
  antiparassitari, consumi d'acqua (I)
- Sostituzione piante ornamentali (P)
- Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione e
  di attrezzature sportivo-ricreative (panchine, giochi per i
  ragazzi, ecc.) (P)
- Riparazione dell'impianto di irrigazione e delle attrezzature
  sportivo-ricreative (I)
- Installazione impianto di illuminazione (P)
- Riparazione impianto di illuminazione; sostituzione lampadine;
  consumi di energia elettrica (I)
- Pulizia cortili e aree verdi; sgombero neve (compresi i relativi
  materiali d'uso) (I)

FOGNATURE E SCARICHI
- Allacciamento rete comunale (P)
- Rifacimento e riparazione della rete fognante dal collettore
  urbano al fabbricato e all'interno del fabbricato stesso (P)
- Installazione del sifone (P)
- Installazione e rifacimento delle colonne montanti e della rete
  di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilizie, ivi compresi
  i pozzetti a sifone (P)
- Riparazione delle colonne montanti e della rete di raccolta
  delle acque pluviali nelle aree cortilizie ivi compresi i pozzetti
  a sifone (I)
- Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone (I)
- Installazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle
  acque di rifiuto, compreso l'avvolgimento elettrico della pompa (P)
- Riparazione e sostituzione di parti avariate dell'impianto di
  sollevamento in conseguenza dell'uso (cuscinetti, paracqua, ecc.) (I)
- Spurgo delle reti fognarie e disotturazione delle colonne di
  scarico e relativi pozzetti (I)
- Riparazione e disotturazione dei sifoni(I)

IMPIANTO CENTRALIZZATO TV
- Installazione e sostituzione di impianto centralizzato TV per
  la ricezione di programmi nazionali ed esteri (P)
- Riparazione dell'impianto centralizzato TV per la ricezione
  di programmi nazionali ed esteri (I)
- Sostituzione cavi, prese ed altri accessori (P)
- Sostituzione cavi, prese ed altri accessori per l'ampliamento
  della ricezione (P)

IMPIANTI SPORTIVI (piscine, campi da tennis)
- Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari) (I)
- Acqua (pulizia, depurazione, acquisto terra rossa,
  manutenzione ordinaria) (I)
- Installazione e manutenzione straordinaria (P)

PARETI ESTERNE
- Restauro integrale delle facciate: rifacimento di intonaci,
  tinteggiatura, dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi,
  delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale (P)

PORTIERATO E VIGILANZA
- Indennitą particolari come da contratto nazionale ed
  accordi particolari (I)
  1) annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante (I)
  2) rotazione sacchi e/o bidoni della spazzatura e loro eventuale
     trasporto dal piano cantina al piano stradale (I)
  3) conduzioni impianto riscaldamento, condizionamento
     e acqua calda (I)
- Indumenti da lavoro del portiere (I)
- Salario, tredicesima, ferie, accantonamento, liquidazione,
  indennitą supplementari come da vigente contratto nazionale di
  lavoro dei portieri ed eventuali contratti integrativi
  provinciali, contributi previdenziali ed assicurativi (I)
- Costo dell'eventuale alloggio del portiere pari alla
  indennitą sostitutiva prevista dal Ccnl (I)
- Vigilanza Notturna (I)

PULIZIE E PRE-RACCOLTA RIFIUTI
- Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere,
  spazzole elettriche, scale, ecc.) (P)
- Salario o compenso addetto pre-raccolta dei rifiuti (I)
- Contributi previdenziali ed assicurativi addetto (I)
- Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiali di pulizia (I)
- Deratizzazione e disinfestazione in genere dei locali legati
  alla raccolta delle immondizie (I)
- Tassa rifiuti (I)

RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO
- Adeguamento dell'impianto di riscaldamento, produzione d'acqua
  calda e di condizionamento alle leggi e ai regolamenti in materia
  di prevenzione incendi, contenimento dei consumi od altro (P)
- Sostituzione di caldaia, bruciatore, cisterne e boyler (P)
- Installazione e sostituzione integrale dell'impianto di riscaldamento,
  produzione di acqua calda e di condizionamento (P)
- Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale
  (valvole, saracinesche, pompe di circolazione, manometri, termometri)
  limitatamente al danno accidentale (I)
- Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature: valvole,
  saracinesche, pompe di circolazione, manometri, termometri;
  avvolgimento elettrico pompe (I)
- Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese
  le relative spese di collaudo; acquisto estintori (P)
- Ricarica degli estintori; ispezioni e collaudi periodici eseguiti
  dagli Enti preposti e relative tasse di concessione; compensi relativi
  alla tenuta del libretto di centrale (I)
- Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, ivi
  compresi gli oneri assicurativi e previdenziali (I)
- Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica
  e acqua (I)
- Pulizia annuale dell'impianto per messa a riposo stagionale:
  caldaie, bruciatori, canne fumarie, ecc. (I)
- Riparazione del rivestimento refrattario (I)
- Ricostruzione del predetto (P)
- Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile,
  assistenza tecnica all'impianto, forza motrice per il bruciatore,
  compenso a fuochista (I)
- Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori dell'acqua (I)
- Piccola manutenzione e pulizia filtri dell'impianto di
  condizionamento e di depurazione dell'acqua (I)
- Per l'impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni
  e sostituzioni a: caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori,
  valvole e manopole (I)
- Compenso a tecnici per bilanciamento dell'impianto termico (I)
- Tassa Usl verifica impianto (I)

SCALE ED ATRI
- Ricostruzione struttura portante della scala, dei gradini e dei
  pavimenti dei pianerottoli (P)
- Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi
  compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano (I)
- Fornitura e montaggio di armadietto per contatori (gas, luce,
  acqua); di contenitore per bidoni immondizie; di bacheca
  portatarghe (P)
- Riparazione, manutenzione e sostituzione dell'armadietto
  per contatori (gas, luce, acqua); di contenitore per bidoni
  immondizie; di bacheca portatarghe (I)
- Installazione dell'impianto elettrico: suoneria, comando tiro porte
  e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, ecc. (P)
- Fornitura di guide e zerbini (I)
- Fornitura e montaggio di casellari postali (P)
- Riparazione di parti dell'impianto elettrico: suoneria,
  comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale,
  citofono, ivi compresi i relais, le elettroserrature e i
  temporizzatori (I)
- Sostituzione predetti (P)
- Applicazione targhette nominative personali (I)
- Installazione di dispositivi automatici di chiusura (chiudiporta
  a braccio o a pavimento) con relative chiavi (P)
- Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di
  chiusura e chiavi relative (I)
- Sostituzione dei vetri degli infissi (I)
- Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio comprese
  le relative spese di collaudo; acquisto estintori (P)
- Ricarica degli estintori; ispezioni e collaudi periodici
  eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione (I)
- Installazione di portalampade, plafoniere e lampadari (P)
- Riparazione e sostituzione di portalampade, plafoniere,
  sostituzione di lampadine e di tubi al neon (I)
- Consumi energia elettrica (I)

TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI
- Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili
  (addolcimento, ecc.) (P)
- Riparazione e sostituzione di parti componenti l'impianto di
  trattamento delle acque potabili, necessaria in conseguenza
  dell'uso (I)
- Consumo di sali, di resine, di forza motrice, ecc. (I)
- Retribuzione dell'addetto alla conduzione dell'impianto (I)

IMPIANTO ELETTRICO (APPARTAMENTO)
- Rifacimento integrale dell'impianto elettrico (P)
- Riparazione straordinaria dell'impianto elettrico (I)
- Riparazione dell'impianto elettrico per cortocircuito (I)
- Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori,
  prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici
  e luminosi) (I)
- Sostituzione degli impianti di suoneria, timer luce, scala,
  citofono e videocitofono (P)
- Riparazione degli impianti di suoneria, timer luce, scala,
  citofono e videocitofono (I)
 

IMPIANTO IDRICO SANITARIO GAS (APPARTAMENTO)
- Installazione e rifacimento integrale dell'impianto idrico,
  sanitario e gas (P)
- Sostituzione delle apparecchiature del bagno e della cucina (I)
- Installazione e sostituzione dei contatori divisionali
  dell'acqua calda e fredda (P)
- Pulizia dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda
  in conseguenza dell'uso e loro sostituzione (I)
- Riparazione delle rubinetterie (acqua e gas) in conseguenza dell'uso
  e loro sostituzione (I)
- Sostituzione di sifoni (P)
- Disotturazione di elementi di raccordo alle
  colonne montanti (braghe) (I)

PARETI E SOFFITTI APPARTAMENTO (intonaci, tinte,
   vernici, parati, ecc.)
- Ripristino di intonaci (I)
- Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti se
  volute dal conduttore nel corso del rapporto di locazione (I)
- Montaggio di carta da parati o materiali similari se voluto
  dal conduttore nel corso del rapporto di locazione (I)

PAVIMENTI E RIVESTIMENTI APPARTAMENTO
- Rifacimenti di pavimenti e di rivestimenti (P)
- Riparazione di pavimenti e di rivestimenti (I)

RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA:
   IMPIANTI AUTONOMI (APPARTAMENTO)
- Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento,
  condizionamento e produzione d'acqua calda (P)
- Sostituzione di parti degli impianti di riscaldamento,
  condizionamento e produzione d'acqua calda (caldaia,
  pompa, bruciatore, condizionatore) (P)
- Riparazione delle apparecchiature che compongono gli
  impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione
  d'acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, ecc.);
  avvolgimento pompe, gigleurs, sfiato elementi riscaldanti, ecc. (I)
- Sostituzione e riparazione del bollitore dell'acqua calda (I)
- Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore,
  delle canne fumarie (I)

Home page - Attivitą - Leggi - Servizi - Link - Scrivi - Informazioni

Sono graditi suggerimenti, consigli e richieste di consulenza. Am.ico@tiscalinet.it

il sito e' stato creato e viene gestito da A.G. webmaster Montalto di Castro (Vt) per info clicca.

Copyright © amico -26/01/00