Le opportunità per il debitore

I motivi delle vendite all'Asta  
 

- Impagamento a: Banche - Aziende - Privati
- Divisione patrimoniale
- Scioglimento comunione
- Indivisibilità di quote
- Lite ereditaria
- Vendita beni pubblici
- Liquidazione coatta amministrativa
- Altro

Vi sono Aste il cui pignoramento risale al 1983. 
Invece, per i pignoramenti attivati dopo il 2001 i tempi procedurali sono abbastanza brevi.
Infatti, già sono in Asta immobili con R.G.E. dell'anno in corso 2003.
 
Cosa ricava il debitore dopo l'Asta?
Nel piano di riparto la disponibilità residua è -mediamente- nulla o pressoché esigua…
  
Cosa conviene al debitore?
 Concordare un piano biennale di rientro...
 Offrire il saldo - in un'unica soluzione - con transazione a stralcio...
Attivare la vendita Pre-Asta (anche con nuovo mutuo ad un parente, purché abbia i requisiti reddituali). Con la Pre-Asta, il debitore ricava la differenza tra valore dell'immobile e transazione debitoria...
  
Sulla conversione
L'ultima occasione prima dell'Asta è la conversione del pignoramento. Tuttavia, il debitore che invoca la conversione non sempre riesce a pagare l'intera obbligazione (nel 73% dei casi la conversione non si perfeziona). Dopodiché, il denaro depositato entra nella massa dei beni pignorati.
Quasi sempre è l'elemento emotivo che spinge il debitore a bloccare l'asta «all'ultimo istante», pur essendo consapevole dei limiti delle proprie disponibilità economiche.
Il momentaneo giovamento per l'interruzione dell'Asta, successivamente, si rivela penalizzante perché sottrae risorse alle già poche risorse del debitore.
Malgrado ciò, la sospensiva della conversione può essere adoperata come "arco temporale" per la Pre-Asta. E il debitore potrà anche recuperare (...) le somme in precedenza depositate per la conversione...

  

Assistenza al debitore
Per il debitore è provvidenziale affidarsi ad un professionista creditizio-immobiliare che abbia  titolarità e competenza nella disciplina degli atti subastati.
Solitamente, proprio il debitore che ha più bisogno di consulenza è il meno assistito.



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