Che
tipi di regolamento possono esistere? Quando questo
diventa obbligatorio all'interno del condominio?
I
doveri dell' Amministratore Le
prestazioni ordinarie e straordinarie
Maggioranze
Assembleari
Cosa
prevede il Codice Civile per garantire la validità
delle deliberazioni
Le
Tabelle Millesimali
Cosa
sono? Come vengono calcolate? Possono essere modificate?
Tabella di
ripartizione oneri accessori proprietario / conduttore
predisposta dalla Confedilizia e registrata a Roma - Atti
privati al n. C 46286 in data 22.11.1994
AMMINISTRAZIONE
Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni
(illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono,
ecc.)
P
Assicurazione delle stabile, ivi compresi gli
impianti
50%
Cancelleria, copisteria, postali, noleggio sala per
riunioni
50%
Cancelleria, copisteria, postali e noleggio sala per
riunioni, se trattasi di assemblee straordinarie
convocate per iniziativa dei conduttori ; spese di
fotocopia dei documenti giustificativi richiesti
I
Compenso all'amministratore del condominio
50%
Tasse per occupazione temporanea di suolo pubblico e
tributi in genere
P
Tassa per passo carraio
I
ASCENSORE
Installazione
P
Sostituzione integrale dell'impianto
P
Manutenzione straordinaria compresa sostituzione
motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti
elettriche
P
Consumi forza motrice e illuminazione
I
Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina,
delle parti meccaniche, elettriche, dei dispositivi di
chiusura, della pulsantiera, comprensiva delle
sostituzioni di piccola entità
I
Ispezione e collaudi periodici eseguiti da enti
preposti a relative tasse di concessioni annuali
Installazione e sostituzione di gettoniera per
erogazione dell'acqua
P
Manutenzione della gettoniera
I
Servizio di disinfestazione : derattizzazione
I
Servizio di disinfestazione : deblattizzazione e
disinfezione dei bidoni dell'immondizia
I
Consumi di energia elettrica ed acqua
I
Tinteggiatura pareti e soffitti
I
Pulizia e relativi materiali d'uso
I
COPERTI
E LASTRICI
Rifacimento della struttura del coperto. Ivi compreso
il manto
P
Ripassatura e riparazione del manto di copertura
I
Rifacimento nei lastrici solari del manto
impermeabilizzante e della sovrastante pavimentazione
P
Riparazione delle pavimentazioni, qualora il
conduttore ne abbia il diritto d'uso
I
Sostituzione grondaie, converse, bandinelle, paraneve
e pluviali
P
Pulizia e verniciatura grondaie e sgombero neve nei
latrici agibili
I
Rifacimento camini
P
Pulizia camini
I
Installazione parafulmine
P
CORSIE
E RAMPE AUTORIMESSE
Rifacimento delle pavimentazioni
P
Riparazione e manutenzione delle pavimentazioni
I
Installazione di apparecchiature automatiche e non
automatiche per il comando di elementi di chiusura e di
radiocomando
P
Riparazione degli automatismi di chiusura e di
radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola
entità
I
Installazione e rifacimento di impianto elettrico
d'illuminazione
P
Sostituzione di lampadine ; riparazione impianto
elettrico e del regolatore a tempo
I
Installazione impianto idrico e suo anche parziale
rifacimento
P
Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche,
contatori divisionali) e sostituzione lavello
I
Installazione e sostituzione della segnaletica
verticale
P
Realizzazione della segnaletica orizzontale
P
Manutenzione ordinaria della segnaletica
I
Sostituzione di elementi protettivi (guard-rail,
parapetti, cavedi, ecc.)
P
Riparazione e verniciatura degli elementi protettivi
(guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.)
I
Installazione e sostituzione dell'impianto
antincendio, comprese le relative spese di collaudo
P
Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti
preposti e relative tasse di concessione
I
Consumi di energia elettrica ed acqua, compreso il
canone, per i consumi di elevata intensità
I
Pulizia corsie e rampe, compresi i relativi materiali
d'uso
I
Sgombero neve
I
Acquisto e spandimento sale
I
CORTILI
E GIARDINI
Installazione e sostituzione di recinzioni e di
cancelli
P
Costruzione dei passi carrabili
P
Riparazione e verniciatura dei cancelli
I
Installazione e sostituzione di apparecchiature
automatiche e non automatiche per il comando di elementi
di chiusura e di radiocomando
P
Riparazione degli automatismi di chiusura e di
radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola
entità
I
Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi
e camminamenti in zone verdi eseguita con materiali di
qualsiasi natura
P
Riparazione e verniciatura di attrezzature per
stendere la biancheria
I
Installazione e sostituzione di attrezzature per
stendere la biancheria
I
Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei
posti macchina all'aperto
P
Rifacimento periodico della segnaletica per la
delimitazione dei posti macchina all'aperto, in
conseguenza dell'uso
I
Impianto arboreo ed erbaceo per le aree verdi
P
Acquisto attrezzature e macchine occorrenti per la
manutenzione delle aree verdi
P
Riparazione delle attrezzature e delle macchine
occorrenti per la manutenzione delle aree verdi, in
conseguenza d'uso
I
Manutenzione delle aree verdi ; taglio del tappeto
erboso, potature, giardinaggio, innaffiature, acquisto
concimi e antiparassitari, consumo d'acqua
I
Sostituzione piante ornamentali
P
Installazione e sostituzione di impianto di
irrigazione e di attrezzature sportivo/ricreative
(panchine, giochi per ragazzi, ecc.)
P
Riparazione dell'impianto di irrigazione e delle
attrezzature sportivo/ricreative
I
Installazione impianto di illuminazione
P
Riparazione impianto di illuminazione, sostituzione
lampadine
I
Consumi energia elettrica
I
Pulizia cortili e aree verdi : sgombero neve
(compresi i relativi materiali d'uso)
I
FOGNATURE
E SCARICHI
Allacciamento rete comunale
P
Rifacimento e riparazione della rete fognate dal
collettore urbano al fabbricato e all'interno del
fabbricato stesso
P
Installazione sifone
P
Installazione e rifacimento delle colonne montanti e
della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree
cortilive ivi compresi i pozzetti a siffone
P
Riparazione delle colonne montanti e della rete di
raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive ivi
compresi i pozzetti a siffone
I
Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone
I
Installazione e sostituzione dell'impianto di
sollevamento delle acque di rifiuto, compreso
l'avvolgimento elettrico della pompa
P
Riparazione e sostituzione dell'impianto di
sollevamento delle acque di rifiuto in conseguenza
dell'uso (cuscinetti, paracqua, ecc.)
I
Spurgo delle reti fognarie e disotturazione delle
colonne di scarico e relativi pozzetti
I
Riparazione e disotturazione dei sifoni
I
IMPIANTO
CENTRALIZZATO TV
Installazione e sostituzione di impianto
centralizzato TV per la ricezione di programmi nazionali
ed esteri
P
Riparazione dell'impianto centralizzato TV per
ricezioni di programmi nazionali ed esteri
I
Sostituzione cavi, prese e altri accessori
P
Sostituzione cavi, prese e altri accessori per
l'ampliamento della ricezione
P
IMPIANTI
SPORTIVI (PISCINE, CAMPI DA TENNIS)
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari)
I
Acqua (pulizia, depurazione, acquisto terra rossa,
manutenzione)
I
Installazione e manutenzione straordinaria
P
PARETI
ESTERNE
Restauro integrale delle facciate
P
Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei
rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle
pensiline e di ogni altro motivo ornamentale
P
PORTIERATO
E VIGILANZA
Indennità particolari come da contratto nazionale e
accordi particolari
I
1) annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante
I
2) rotazione sacchi e/o bidoni della spazzatura e
loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano
stradale
I
3) condizioni impianto riscaldamento, condizionamento
e acqua calda
I
Indumenti da lavoro portiere
I
Salario, tredicesima, ferie, accantonamento,
liquidazione, indennità supplementari come da vigente
contratto nazionale di lavoro dei portieri ed eventuali
contratti integrativi provinciali, contributi
previdenziali e assicurativi
I
Costo dell'eventuale alloggio del portiere pari
all'indennità sostitutiva prevista dal c.c.n.l.
Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiale di
pulizia
I
Derattizzazione e disinfestazione in genere dei
locali legati alla raccolta immondizie
I
Tassa rifiuti
I
RISCALDAMENTO,
PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO
Adeguamento dell'impianto di riscaldamento,
produzione d'acqua calda e di condizionamento alle leggi
e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi,
contenimento dei consumi o altro
P
Sostituzione di caldaia, bruciatore, cisterne e
boyler
P
Installazione e sostituzione dell'impianto di
riscaldamento, produzione di acqua calda e di
condizionamento
P
Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per
danno accidentale (valvole, pompe di circolazione,
saracinesche, manometri, termometri) limitatamente al
danno accidentale
I
Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature
: valvole, pompe di circolazione, saracinesche,
manometri, termometri ; avvolgimento elettrico pompe
I
Installazione e sostituzione dell'impianto
antincendio, comprese le relative spese di collaudo ;
acquisto estintori
P
Ricarica estintori ; ispezione e collaudi periodici
eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di
concessione ; compresi relativi alla tenuta del libretto
di centrale
I
Retribuzione degli addetti alla conduzione della
caldaia, ivi compresi gli oneri assicurativi
previdenziali
I
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice,
energia elettrica e acqua
I
Pulizia annuale dell'impianto per la messa a riposto
stagionale : caldaie, bruciatori, canne fumarie, ecc.
I
Riparazione del rivestimento refrattario
I
Ricostruzione del predetto
P
Costi della fornitura del calore comprendenti consumo
combustibile, assistenza tecnica all'impianto, forza
motrice per il bruciatore, compenso a fuochista
I
Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori
d'acqua
I
Piccola manutenzione e pulizia filtri dell'impianto
di condizionamento e di depurazione dell'acqua
I
Per l'impianto autonomo, manutenzione ordinaria e
piccole riparazioni e sostituzioni a : caldaia,
bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole
I
Compenso a tecnici per "bilanciamento"
dell'impianto termico
I
Tassa Usl verifica impianto
I
SCALE
E ALTRI
Ricostruzione struttura portante della scale, dei
gradini e dei pavimenti di pianerottoli
P
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano
scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il
corrimano
I
Fornitura e montaggio di armadietto per contatori
(gas, luce, acqua) ; di contenitori per i bidoni
immondizie ; di bacheca portatarghe
P
Riparazione, manutenzione e sostituzione
dell'armadietto per contatori (gas, luce, acqua) ; di
contenitori per i bidoni immondizie ; di bacheca
portatarghe
I
Installazione dell'impianto elettrico ; soneria,
comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale,
citofono, ecc.
P
Fornitura di guide e zerbini
I
Fornitura e montaggio di casellari postali
P
Riparazione di parti dell'impianto elettrico :
soneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione
vano scale, citofono, compresi relais, elettroserrature
e temporizzatori
I
Sostituzione predetti
P
Applicazione targhette nominative personali
I
Installazione di dispositivi automatici di chiusura (chiudiporta
a braccio o a pavimento) con relative chiavi
P
Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici
di chiusura e chiavi relative
I
Sostituzione dei vetri e degli infissi
I
Installazione e sostituzione dell'impianto
antincendio comprese le relative spese di collaudo ;
acquisto estintori
P
Ricarica degli estintori ; ispezioni e collaudi
periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse
di concessione
I
Installazione di portalampade, plaffoniere e
lampadari
P
Riparazione e sostituzione di portalampade,
plaffoniere, sostituzione lampadine e neon
I
Consumi energia elettrica
I
TRATTAMENTO
DELLE ACQUE POTABILI
Installazione di impianto di trattamento delle acque
potabili (addolcimento, ecc.)
P
Riparazione e sostituzione di parti componenti
l'impianto di trattamento delle acque potabili,
necessaria in conseguenza all'uso
I
Consumo di sali, di resine, di forza motrice, ecc.
I
Retribuzione dell'addetto alla conduzione
dell'impianto
I
IMPIANTO
ELETTRICO (APPARTAMENTO)
Rifacimento integrale dell'impianto elettrico
P
Riparazione straordinaria dell'impianto elettrico
I
Riparazione dell'impianto elettrico per cortocircuito
I
Sostituzione delle apparecchiature elettriche
(interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e
segnalatori acustici e luminosi)
I
Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce,
scala, citofono e videocitofono
P
Riparazione degli impianti di soneria, timer luce,
scala, citofono e videocitofono
I
IMPIANTO
IDRICO SANITARIO GAS (APPARTAMENTO)
Installazione e rifacimento integrale dell'impianto
idrico, sanitario e gas
P
Sostituzione delle apparecchiature del bagno e della
cucina
I
Installazione e sostituzione dei contatori
divisionali dell'acqua calda e fredda
P
Pulizia dei contatori divisionali dell'acqua calda e
fredda in conseguenza dell'uso e loro sostituzione
I
Riparazione delle rubinetterie (acqua e gas) in
conseguenza dell'uso e loro sostituzione
I
Sostituzione di sifoni
P
Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne
montanti ("braghe")
I
PARETI
E SOFFITTI APPARTAMENTO (intonaci, tinte, vernici,
parati, ecc.)
Ripristino di intonaci
I
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei
soffitti se vuole dal conduttore nel corso del rapporto
di locazione
I
Montaggio di carta da parati o materiale similari se
voluto dal conduttore corso del rapporto di locazione
I
PAVIMENTI
E RIVESTIMENTI (APPARTAMENTO)
Rifacimento di pavimenti e rivestimenti
P
Riparazione di pavimenti e rivestimenti
I
RISCALDAMENTO,
CONDIZIONAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA,IMPIANTI
AUTONOMI (APPARTAMENTO)
Rifacimento integrale degli impianti autonomi di
riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua
calda
P
Sostituzione di parti degli impianti di
riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua
calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore)
P
Riparazione delle apparecchiature che compongono
degli impianti di riscaldamento, condizionamento e
produzione d'acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore,
condizionatore) ; avvolgimento pompe, gigleurs, sfilato
elementi riscaldamenti, ecc.
I
Sostituzione e riparazione del bollitore dell'acqua
calda
I
Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore,
delle canne fumarie
I
SERRAMENTI
E INFISSI (APPARTAMENTO)
Sostituzione di porte, telai finestre, serrande
avvolgibili, scuri e tende di oscuramento
P
Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti
elementi : stecche, ganci, rullo
I
Riparazione e sostituzione delle cordelle di attacco
al rullo e delle molle nelle serrande avvolgibili
I
Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle
persiane, degli scuri, delle tende esterne di
oscuramento e sostituzione di parti accessorie delle
stesse (maniglie, serrature, vetri, cornici)
I
Verniciatura di serramenti esterni : serrande
avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi
I
Verniciatura di serramenti interni : porte e telai
finestre, se voluta dal conduttore
I
L'Assicurazione
del Fabbricato
Cosa
bisogna conoscere della
polizza per i fabbricati in condominio.
Il Conto Corrente
Le
spese e le commissioni, i tassi attivi e passivi.Tutto
quello che bisogna sapere per effettuare una scelta
consapevole.
Animali
in Condominio
E'
possibile tenere animali domestici? Il vicino si lamenta
che fare?
Ecco
alcune sentenze relative a queste problematiche comuni.
La
ripartizione delle spese tra proprietario ed inquilino