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Dopo
i crolli delle palazzine di Roma e Foggia il Comune Roma ha
istituito il FASCICOLO DEL FABBRICATO, uno strumento importante ed
utile per conoscere lo stato di conservazione statico e funzionale
degli edifici. La casa è un bene prezioso e più o meno duraturo se
mantenuta in modo coretto, tutte le strutture e gli impianti si
logorano e si degradano a conseguenza di cause diverse che
interagiscono tra di loro, per mantenere lo stato originario delle
funzioni bisogna conoscere il sistema da curare sotto il profilo
storico urbanistico e statico funzionale L' obbiettivo del FASCICOLO
è quello di conoscere il sistema costruttivo per una analisi
completa dello stato di fatto del sistema casa.
IL
FASCICOLO DEL FABBRICATO, si pone come strumento di informazione
sulla tipologia costruttiva ed urbanistica, oltre che sul sistema
tecnologico, e pone le basi per una migliore gestione dei manufatti
edilizi e dei loro componenti.
La
conoscenza del sistema edilizio può prevenire l' insorgere di
problemi statici e funzionali al fine di garantire lunga vita al
complesso edilizio e tecnologico. Ogni abitazione appartiene ad un
insieme più grande che si configura con la palazzina, dotata dei
servizi generali coma acqua ed elettricità ma anche fognature ed
impianti di uso comune, inoltre continuando la palazzina appartiene
ad complesso che forma il quartiere ed insieme la città.
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E' stata approvata la legge
regionale 12 settembre n.31 sull' Istituzione del Fascicolo del
Fabbricato in tutti i comuni del Lazio, e' stata superata la
"sospensione cautelativa del Consiglio di Stato
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scadenze
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per l' elaborazione del
fascicolo del fabbricato
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Per le dimore storiche e' previsto
un contributo dle 40 %sul costo del fascicolo per chi si metterà in
regola entro il 31 dicemgre 2002
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ITER PER LA REDAZIONE
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La redazione del fascicolo consiste
nella analisi descrittiva della costruzione con relativa verifica
della idoneità statica ed impiantistica in relazione a tutte le norme
di sicurezza in vigore.
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In prima analisi si passerà ad
analizzare la storia progettuale del fabbricato reperendo i progetti
originari con una ricerca archivistica, presso gli uffici competenti
ma anche attraverso una indagini bibliografica, su testi e mappe
storiche, oltre che catastali, creando un identikit preciso del
fabbricato.
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Andranno censiti gli impianti
presenti, come ascensori impianti elettrici, idrici e termici, e
verificata la loro adeguatezza e la rispondenza normativa, ma anche
individuate le opere edili di trasformazione salienti che si sono
realizzate nel corso degli anni di vita della costruzione.
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Il completamento del fascicolo passa
attraverso la stesura della relazione geologica speditiva per
verificare la stabilità fondale del manufatto, e relazionare sulla
adeguatezza dell' impianto di fondazione presente.
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A compendio di ciò se presenti delle
alberature sarà redatta la realazione agro-forestale se presenti
alberatura di alto fusto che possano compromettere la stabilità dell'
edificio in oggetto.
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Il Fascicolo del Fabbricato è anche
la carta di identità dello stesso per cui andranno redatte le mappe di
ogni piano del palazzo al fine di avere una memoria del costruito e
delle modifiche insorte.
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Tutto ciò va riportato in oltre che
in forma cartacea anche su supporto informatico per una archiviazione
digitale dei dati raccolti e conservati presso il Comune.
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Legislazione
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DEL. 166 DEL 2 e 4
novembre 1999
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Legge regionale n. 31 del 12
settembre 2002
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FASCICOLI
REDATTI
FASCICOLO
100323711
VIA
MERULANA 240
FASCICOLO
100324511
VIA
LORENZO
VIDASCHI 24
FASCICOLO
100323811
VIA
MARIA SAVERIA SANZI 21 Vill f
FASCICOLO
100324411
VIA
MARIA SAVERIA SANZI 21 Vill e
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Le
norme per prevenire i crolli esistono, ricordiamole una per una
La
situazione normativa in materia di sicurezza degli edifici è, per
grandi linee, la seguente:
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Norme
dettate per la sicurezza dei fabbricati
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L.
5/11/1971 n. 1086
- La legge in oggetto, dopo una descrizione delle opere prese in
considerazione, prescrive all'art. 1 che la fase di
realizzazione di tali opere debba avvenire in modo da assicurare
la "perfetta stabilità e sicurezza delle strutture",
ed evitare qualsiasi pericolo per la pubblica incolumità.
A tal fíne l'art.2 indica i requisiti di competenza
professionale dei soggetti incaricati delle varie tipologìe dì
costruzioni, descrivendo successivamente anche i documenti da
redigere e consegnare alla P.A., e la fase dei controlli,
disciplinando, altresì, specifiche ipotesi di reato per le
diverse violazioní ed omissioni;
L. 10/1991 - Impianti termici, installazione e
sicurezza;
D.P.R. 577/198 - Prevenzione degli incendi;
L. 5 marzo 1990 n. 46 - Sicurezza degli
impianti relativi agli edifíci adibiti ad uso civico (impianti
per utilizzazione e distribuzione di energia elettrica, impianti
radiotelevisivi, per l'utilizzo di gas, impianti per il
sollevamento persone ed impianti antincendio)
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Norme
penali specifiche in materia
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Art.
434 c.p.
- "crollo di costruzioni o altri disastri dolosi",
punisce con la reclusione da 1 a 5 anni, chi cagiona il crollo
di un edificio o di una sua parte, ovvero un altro disastro;
Art. 676 c.p. - "Rovina di edìfici o
altre costruzioni", punisce chi ha avuto parte nel progetto
o nei lavori concernenti un edificio o un'altra costruzione, che
poi, per colpa, rovini;
Art. 677 c.p. - punisce il proprietario di un
edìficío o di una costruzione che minacci rovina, ovvero chi
è per lui obbligato alla conservazione o vigilanza
dell'edificio che accetta di provvedere ai lavori necessari per
evitare il pericolo
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Codice
civile
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Art.
2053 c.c.
- "Rovina di edificio", che configura una ipotesí di
responsabilità "quasi oggettiva". "Il
proprietario di un edificio o di altra costruzione è
responsabile dei danni cagionati dalla loro rovina, salvo che
provi che questa non è dovuta a difetto di manutenzione o a
vizio di costruzione"
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