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Quando occorre rivolgersi ad
un tecnico abilitato ..... e quando no
Interventi edilizi che il
proprietario può eseguire senza consultare un tecnico abilitato
( geometra, ingegnere, architetto, perito edile iscritto a ordini o
collegi ) :
- interventi di manutenzione
ordinaria che non richiedono permessi : sono lavori di
manutenzione che non comportano modifiche all' appartamento (
ridipingere pareti, sostituire i pavimenti, le porte o gli infissi
interni, eseguire delle manutenzioni dell' impianto elettrico o
idraulico ). Per questo tipo di interventi non è necessaria alcuna
autorizzazione.Il proprietario stesso può portare a termine i lavori
senza richiedere alcuna autorizzazione.
- interventi che richiedono
la denuncia di inizio lavori : sono lavori di manutenzione che
riguardano interventi su parti esterne dell' edificio senza però
altererne l' aspetto e che prevedono la sostituzione di materiali
edilizi ( sostituzione di serramenti in legno con serramenti in
alluminio mantenendo la tipologia e il colore, rifacimento totale
degli intonaci o del rivestimento esterno senza cambiare i colori ).
In questi casi i lavori sono soggetti al controllo del Comune ed è
quindi necessaria la denuncia di inizio dei lavori . Inoltre è
sempre opportuno accertare che l' appartamento o lo stabile non sia
sottoposto a qualche vincolo ( paesaggistico, monumentale ecc. ) che
non permetta la sostituzione dei materiali.
Interventi edilizi che
richiedono la consulenza di un tecnico abilitato :
- interventi che richiedono
la denuncia di inizio lavori : sono interventi di modifiche interne
all' appartamento ( spostare pareti o porte, aggiungere o togliere
bagni ) . Per valutare che le modifiche siano conformi alle norme
igienico - sanitarie è necessaria la consulenza di un tecnico
abilitato ( geometra, ingegnere, architetto, perito edile iscritto a
ordini o collegi ). Alla denuncia di inizio lavori occorre allegare
una relazione tecnica firmata dal professionista . Se l' intervento
riguarda un impianto tecnologico ( elettrico, elettronico,
riscaldamento, fognatura ecc. ) occorre allegare la relazione e il
progetto tecnico.
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interventi che richiedono l' autorizzazione edilizia e il progetto
edilizio sono : interventi di restauro di appartamenti,case ecc: (
modifiche di solai, tetti, impianti di riscaldamento e unità fisse
di condizionamento ) oppure istallazione di targhe,
insegne,costruzione di verande. Per questo tipo di interventi
edilizi ocorre chiedere l' autorizzazione edilizia, a cui deve
essere allegato il progetto firmato da un tecnico abilitato. In caso
di nuovi impianti tecnologici è necessaria anche la descrizione
dettagliata dell' impianto.
- interventi che richiedono
la concessione edilizia e il progetto edilizio: sono tutti gli altri
tipi di intervento edilizio e urbanistico , cioè nuove costruzioni,
ampliamenti, demolizioni e ricostruzioni anche parziali di edifici,
edifici prefabbricati ,e in generale tutti gli interventi di
rilevanza urbanistica che apportano variazioni sostanziali all'
ambiente preesistente.
Per tutti gli
interventi che richiedono un permesso è sempre opportuno accertare
che l' appartamento o l' immobile non sia sottoposto a qualche
vincolo
( monumentale, paesaggistico,rispetto stradale o
ferroviario, cimiteriale, ecc.)
Per esempio , per interventi
esterni in zone sottoposte " a vincolo delle bellezze naturali "
oppure in aree di particolare interesse ambientale , è necessaria
l' autorizzazione paesaggistica. Questa è di competenza comunale per
interventi di edilizia residenziale , promossi da privati, fino
10.000 metri cubi, negli altri casi è di competenza della Direzione
Regionale delle Pianificazione Territoriale. Nel caso di aree
sottoposte a " vincolo monumentale " o edifici di proprietà di Enti
pubblici costruiti più di 50 anni fa, è necessario il nullaosta
della Soprintendenza per i Beni Ambientali.
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