Studio Consulenza Aziendale  -  dott. Lino Minnetti

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   Affitti e Locazioni gestite da Imprese - Fatturazione   

In una breve sintesi si illustra la corretta applicazione della normativa fiscale in merito alle locazioni concesse da soggetti IVA per gli affitti di aziende, fabbricati, terreni ed aree.

QUADRO  SINOTTICO  DELLE  OPERAZIONI

Beni in Locazione

Annotazioni

 Aliquota IVA
Aziende Commerciali In caso di affitto dell'unica azienda da parte dell'imprenditore individuale, l'operazione non ricade nel campo IVA ed è soggetta all'imposta di registro (3%). 20 %
Aziende Agricole   Esente *
Fabbricati destinati a Civile abitazione e relative Pertinenze Concessi in locazione da imprese che li hanno costruiti per la rivendita o locati da un Ente, anche in via occasionale (C.M. del 21/06/1991, n. 32). 10 %
Fabbricati destinati a Civile abitazione e relative Pertinenze Concessi in locazione da imprese diverse da quelle di cui sopra. Esente *
Fabbricati Strumentali per natura (Laboratori, Uffici, Negozi, ecc.) Fabbricati che per loro natura e caratteristica non sono suscettibili di diversa utilizzazione senza apportare radicali trasformazioni. 20 %
Altri Fabbricati (Posti auto, Box e Cantine) Pertinenze di immobili strumentali o indipendenti. 20 %
Aree non Edificabili destinate a parcheggio di autoveicoli   20 %
Aree Edificabili secondo gli strumenti urbanistici   20 %
Altre Aree Aree per le quali gli strumenti urbanistici non prevedono la destinazione edificatoria. Aree diverse da quelle destinate al parcheggio di autoveicoli. Esente *
Terreni Agricoli   Esente *

*  Legge IVA  (Articolo 10 del D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633) - Operazioni esenti dall'imposta.

Sono esenti dall’imposta:

…… Punto 8) le locazioni non finanziarie e gli affitti, relative cessioni, risoluzioni e proroghe, di terreni e aziende agricole, di aree diverse da quelle destinate a parcheggio di veicoli, per le quali gli strumenti urbanistici non prevedono la destinazione edificatoria, ed i fabbricati, comprese le pertinenze, le scorte e in genere i beni mobili destinati durevolmente al servizio degli immobili locati e affittati, esclusi quelli strumentali che per le loro caratteristiche non sono suscettibili di diversa utilizzazione senza radicali trasformazioni e quelli destinati ad uso di civile abitazione locati dalle imprese che li hanno costruiti per la vendita.

Come compilare la Fattura
 Caso  1 Fattura emessa per l'affitto di un immobile destinato ad uso di civile abitazione, da parte di una impresa commerciale.
Caso  2 Fattura emessa per l'affitto di un immobile destinato ad uso di civile abitazione, da parte dell'impresa che lo ha costruito per la rivendita.
Caso  3 Fattura emessa per l'affitto di un immobile strumentale per natura, da parte una impresa commerciale.

Ponzano di Fermo li, 30 gennaio 2003.

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