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PRIMA PROPOSTA

nelle vicinanze di Poggibonsi e Castellina in Chianti, bellissima tenuta in posizione stupenda e panoramica in cima ad un colle, composto da: 6 ettari (60.000 mq) di Chianti Classico più due ettari di terreno già con scasso effettuato per il reimpianto di viti, di cui bisogna acquistare i diritti di reimpianto) Le attuali viti di età media di 20/25 anni sono quasi alla fine di produzione 2 ettari di oliveto (circa 600 piante) 7 ettari di seminativo 28 ettari di bosco e pascolo per un totale di 45 ettari Casa colonica ristrutturata con facciata in pietra a vista di totali 1200 mq su due piani divisa in 8 appartamenti in totale, 7 dei quali danno già da anni con l’agriturismo un reddito consolidato di circa 100 milioni lordi annui tramite un TO tedesco. 5 sono di 90 mq caduno e sono per 4+2 ospiti, 1 è di 60 mq per 2+2 persone, 1 è di 30 mq per 2 persone. Una parte degli appartamenti è da ristrutturare come bagni ed arredamento. 1 appartamento è occupato dal fattore che si occupa dell’agriturismo e della cantina e della vendita diretta del vino. Al piano terreno 500 mq di cantina originale in pietra e ristrutturata dove però manca l’attrezzatura per la produzione ( circa 100 milioni di investimento) 120 mq di tinaia con tini in parte in acciaio e in parte in cemento Piccolo locale annesso con lavanderia Tettoia con vecchio forno Acqua di pozzo con fonte propria- Progetto approvato dal Comune per lo spostamento della cantina in un locale sotterraneo e l’attuale cantina potrebbe essere trasformata in altri appartamenti Possibilità di acquisto di una casetta situata nelle vicinanze del borgo dove ci sono altri due appartamenti che si possono già utilizzare per l’agriturismo. PRODUZIONE: ca. 1500 litri di olio venduto tutto in bottiglia a circa lire 20.000/bottiglia 39.000 litri di chianti classico in bottiglia come produzione media annua, con clientela già consolidata in Germania e in Giappone + vendita diretta sul posto(Prezzi medi del Chianti Classico lire 10.000/bottiglia e Riserva lire 18.000/bottiglia) Reddito per la vendita del vino in bottiglia ire 550 milioni annui lordi. Personale:1 operaio specializzato fisso e 2 operai avventizi in vigna RICHIESTA LIRE 4.000.000.000 NON PIU’ TRATTABILI ( La valutazione dell’azienda è sui 4,6/4,8 miliardi documentabili) OTTIMO INVESTIMENTO

SECONDA PROPOSTA

Nel cuore del Chianti classico , la proprietà di un tedesco, è composta da: 70 ettari di terreno con 55 ettari di bosco, 6 ettari di vigneto Chianti Classico nuovo di tre anni di età e quindi all’inizio della produzione, 4 ettari di uliveto, 4 ettari di seminativo due case coloniche con riscaldamento a gas indipendente in pietra ristrutturata negli anni70 per circa 700 mq totali con annesso rimessaggio di macchine agricole più un piccolo appartamento bilocale cantina di circa 500 mq del 1978 con 12 silos in acciaio per totali 700 ettolitri + 5 botti in legno per 150 ettolitri e altre vasche in cemento per totali 200 ettolitri, macchinari:imbottigliatrice,etichettatrice,muletto(non è una bestia). Vino in cantina 40.000 litri. stalla di 70 mq in buone condizioni con 3 box per cavalli acqua da pozzo di cisterna d’acqua di 20000 litri RICHIESTA LIRE 5,5 MILIARDI DI LIRE TRATTABILI

TERZA PROPOSTA

Nel comune di Certaldo, podere con viticultura posto in posizione isolata e panoramica, di 5,5 ettari di Chianti Colli fiorentini, 60 piante di ulivo, 10 ettari di seminativo e 5 ettari di bosco.Si possono ancora comperare 2,5 ettari di vigneto Chianti Colli fiorentini e 7 ettari di seminativo, che sono di proprietà del fratello del proprietario. Produzione attuale di vino delle uve colte circa 6.000 litri di vino per ettaro di vino DOCG per un totale di circa 33/35 mila litri annui. Oggi tutto il vino viene venduto in cisterna.Tutti i fabbricati sono allo stato rurale (agricolo) per totali 800 mq di coperto suddivisi in : · casa principale con al piano terreno rimesse varie per circa 250 mq. ed al primo piano si trovano 3 appartamenti di cui quello principale di circa 150 mq, uno di 80 mq(da rifare il tetto) e l’ultimo di 60 mq. · tettoia e fienile agricolo, totalmente da ristrutturare per totali 250 mq. · altre parti di colonica con appartamento di circa 80 mq attualmente affittato Questi immobili sono parzialmente da ristrutturare anche se vi si può abitare subito nel grande appartamento del proprietario. Oltre ai 4 appartamenti esistenti si potrebbero ristrutturare altri 3 /4 appartamenti dal fienile e dal piano terra della casa principale. PREZZO RICHIESTO LIRE 1.700.000.000 . SE SI ACQUISTANO ANCHE I TERRENI DEL FRATELLO LIRE 2.000.000.000

QUARTA PROPOSTA

Questa proprietà è posta nelle colline intorno a Firenze in posizione tranquilla immersa nel verde degli olivi, a circa 12 Km. da Firenze.La casa principale è stata ristrutturata con molta cura fra il 1993 e il 1998 con particolare attenzione agli aspetti ecologici usando materiali naturali originari. La parte restaurata ha un’area di 220 mq. L’altra parte da ristrutturare sempre nella casa principale può essere trasformata in un appartamento su due piani di 80 mq. Nella proprietà sono compresi 11 ettari di terreno, di cui 4 ad oliveti, il resto a bosco, prato e coltivazione. PREZZO RICHIESTO LIRE 1.500.000.000

QUINTA PROPOSTA

Grande e bellissima villa del XVI secolo, una volta residenza di conti, poi completamente ristrutturata agli inizi del XIX secolo in seguito ad un terremoto che ne distrusse una grossa parte. La superficie della villa è di 600 mq + tre dependances di 460 mq. . oltre 2 ettari di parco con piante secolari e 2 ettari di campi intorno. La parte centrale della villa di ca 300 mq è abitata personalmente dal proprietario. Una parte laterale della villa e 3 costruzioni laterali sono state ristrutturate e trasformate in 10 appartamenti che oggi vengono affittati regolarmente già da quattro anni ai turisti, con un fatturato annuo di circa 120/150 milioni di lire Piscina e campo tennis a disposizione digli ospiti. Cappella privata. Vi sono altri parti , una dependence e la torre della villa ed il piano sottotetto della villa sono state ristrutturate al grezzo ma devono essere terminate e possono essere trasformate in altri ¾ appartamenti da affittare. Grande deposito al piano seminterrato. Gli appartamenti dati in affitto vengono venduti con tutti gli arredi mentre l’appartamento del proprietario viene venduto vuoto. PREZZO LIRE 4.000.000.000 TRATTABILI

SESTA PROPOSTA

Piccolo podere posto in posizione ultra panoramica e molto tranquillo in mezzo ai vigneti di proprietà Antinori composto da una casa colonica (civile abitazione) ristrutturata qualche anno fa con facciata in pietra a vista più 60 mq di rimessa totalmente da recuperare oggi usata come garage più 220 mq di ex scuderia da ristrutturare totalmente da cui si può ricavare un doppio volume più un ettaro di terreno intorno di giardino e vigneto. Grande aia fra la casa colonica e la scuderia con un pergolato di gelsomino molto bello. La casa colonica è attualmente divisa in 4 appartamenti, tutti termosingoli di cui 3 vengono affittati come casa vacanze (reddito garantito per contratto con interhome)e 1 abitato da uno dei proprietari. La casa ha una struttura tipica toscana con un grande fascino ed è veramente un piccolo gioiello. Piano terreno: · un appartamento composto da soggiorno con caminetto e angolo cottura, camera e bagno · una stanza di servizio nel sottoscala · un appartamento composto da soggiorno con angolo cottura di 2 camere e bagno · garage-rimessa da ristrutturare Primo piano: · Un appartamento composto da ingresso con vecchio forno a legna, 2 camere, soggiorno con camino, cucina e bagno · un appartamento composto da soggiorno con camino ed angolo cottura, due camere e bagno. PREZZO RICHIESTO: 2.200.000.000

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