Parlando di Sabaudia, dal punto di vista architettonico, tutti ripetono continuamente delle suggestioni metafisiche, alla De Chirico, che i suoi porticati, i suoi parallelepipedi bianchi e le sue taglienti ombre rievocano. Anche i riferimenti alle ambientazioni sceniche  di Carrà sono scontati. Ma leggiamo alcuni giudizi su Sabaudia dati da illustri personaggi:

Giudizi differenti ma dove alcune considerazioni sembrano essere condivise: Sabaudia come "segno d'amore", città a "misura d'uomo", legata e ben integrata con il suo territorio.

Sabaudia non possiede, dal punto di vista storico-architettonico, singoli monumenti emergenti. Essa è monumentale nel suo insieme, dove la monumentalità consiste, per dirla con le parole del grande architetto Aldo Rossi, nella costruzione di un ambiente unico, in cui uno stile architettonico ha saputo interpretare lo spirito, il genius loci, di quella terra.

Sabaudia che si distacca dalla natura quindi, con le sue linee rette, con i suoi travertini bianchi, con le sue forme pure; ma, nello stesso tempo, Sabaudia che si integra mirabilmente con l'ambiente che la circonda. Le sue quinte urbane "aperte e decentrate", come dice Piccinato, permetto infatti di relazionarsi continuamente con l'incomparabile natura che la circonda. Attraverso un delicato e asimmetrico intarsio di "solidi minerali", l'architettura lascia ampio spazio alla natura, al vegetale e, attraverso grandi squarci aperti nella scenografia urbana, ovunque si intravedono le grandi opere. i "monumenti", della natura (lago, mare, foresta, monte)  che si contrappongono e, nello stesso tempo, si legano con quelli costruiti dall'uomo. 

Parlare oggi di architettura a Sabaudia, come nel resto in gran parte dell'Italia, è estremamente difficile. Poche le opere di rilievo, pochi i progetti e, ancor meno, le idee. 
Purtroppo è vero: "Sabaudia è rimasta il sogno degli architetti che l'hanno disegnata.... una profezia interrotta...". Sarebbe bastato poco! Sarebbe bastato percorrere la via maestra tracciata la piano regolatore originale. Sarebbe bastato definire un piano "particolareggiato" dove definire e regolamentare le tipologie edilizie, i materiali e, persino, i colori da utilizzare nella costruzione di nuovi edifici.

Ed invece la piccola "architettura spontanea", come si soleva chiamare l'abusivismo edilizio negli anni settanta, e la grande speculazione di costruttori e società immobiliari hanno portato agli attuali risultati: una periferia della città fortemente degradata. Non un degrado sociale ma un degrado architettonico, di natura culturale! Questo purtroppo il risultato di una pressione urbanistica non controllata, delle "seconde case" al mare e delle "villette con giardino", tanto ambite dai frustrati abitanti delle grandi metropoli. La spinta al turismo di massa, l'abusivismo edilizio, gli interessi speculativi e il distratto ed incolto potere politico, hanno finito per favorire la mera volontà di espansione "commerciale". Paninoteche, birrerie, "cornetti caldi", sono nati un pò ovunque, con lo scopo di servire le masse vocianti che, all'imbrunire, si riversavano in Sabaudia, attratte anche da avvilenti manifestazioni: "la sagra dell'anguria", quella del pesce, la "festa della birra", ed altre ancora.

E così è iniziato quel processo di "desertificazione" del territorio, a stento contenuto dai vincoli naturalistici e dalla morfologia del territorio. Il deserto delle casette "fotocopia" (nel senso che i progettisti, o presunti tali, le fotocopiano dagli inserti casa di Annabella o di Amica), delle mura color pastello, dei tettucci a spiovente (anche se non nevica mai!), dei giardini di metri 4*4. Per fortuna l'abusivismo globale è stato evitato, anche se le varie contesse di turno hanno ovviamente continuato a scavare di nascosto i loro "introvabili" tunnel sotto le dune e a recintare le spiagge pubbliche. Nulla, ovviamente, in confronto allo sfacelo avvenuto su alcune coste italiane e del Lazio
Osservando dalla cima del monte Circeo il rosso tappeto di tegole che si distende da San Felice a Terracina, si potrebbe essere tentati di dire che Sabaudia si è salvata.

Purtroppo non è così e quello stile, quel genius loci, di cui ho precedentemente parlato sono stati fortemente danneggiati e vituperati.

Pochi i tentativi di costruire secondo le direttrici e le tendenze della forma urbana iniziale. Pochi e spesso, inevitabilmente, forzati e manierati. Voci isolate, di progettisti o committenti, che comunque hanno dimostrato una sensibilità al problema ed una volontà ammirevole di fermare il deserto, di ricucire lo strappo con la città.
Ad essi va la mia ammirazione ed il mio ringraziamento e, nella apposita pagina "Nuove forme architettoniche", tenterò di descrivere con parole e sopratutto con immagini il mio giudizio su tali "oggetti" edilizi.

Per fortuna il "centro storico" si è in gran parte salvato. Qualche scempio è stato compiuto (vedesi piazza "delle palle" o di Santa Barbara) ma l'impianto urbanistico-architettonico è ancora in gran parte quello originale.
Ora che di Sabaudia si può parlare, ora che più nessuno si arrampica sui muri per cancellare le iscrizioni in bassorilievo, ora che si aprono mostre su questa cittadina in giro per il mondo, dovrebbe avere inizio un serio recupero urbano delle opere architettoniche che il passato, anche se recente, ha lasciato. Un patrimonio che se rivalutato, restaurato ed opportunamente pubblicizzato, potrebbe diventare una delle principali attrattive turistiche per gli appassionati e gli studiosi di storia dell'architettura moderna.